Land Purchase Record : ಅಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪದೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ !

ನಮಸ್ಕಾರ ಕನ್ನಡಿಗರೇ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಇದು ದೊಡ್ಡ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ದೀಕ್ಷಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ, ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಅವಶ್ಯಕ, ಕೊನೆ ವರೆಗೂ ಓದಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

Check these documents without fail while selling and buying property!

1. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ (Title Deed):

ಅಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ನಾವು “ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್” ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತೇವೆ. ಈ ದಾಖಲೆ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಯಾರು ಸ್ವಾಮ್ಯದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಡೀಡ್‌ ನ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆಯನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಉಪನಿಬಂಧಕ (Sub-Registrar) ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

2. ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು (Mother Deed):

ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಇಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೇಗೆ ವರ್ಗಾಯಿತೋ ಅದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ Mother Deed ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೇ ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಗೊಂದಲ ಉಂಟಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

3. ಎನ್‌ಸಿ (Encumbrance Certificate):

ಎನ್‌ಸಿ ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬಾದ್ಯತೆ ಅಥವಾ ಸಾಲವಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆ. ಈ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಸಂಬಂಧಿತ ತೊಂದರೆಗಳಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.

4. ಜಮೀನು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು (Land Revenue Records):

ಜಮೀನು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಆಸ್ತಿಯು ಪ್ರಭುತ್ವ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಗೆ ಸಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಜಮೀನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪಹಣಿ, ಆರ್‌ಟಿಸಿ (RTC), ಮತ್ತು ಖತಾದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

5. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement):

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಮೊದಲ ದಾಖಲೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ, ಪಾವತಿ ವಿಧಾನ, ಮಾಲೀಕನ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಬಾಂಧವ್ಯಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ದೃಢೀಕರಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

6. ಬಿ.ಎಲ್.ಆರ್ (Building Plan Approval):

ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ದಿ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ನಗರ ಉಗ್ರಾಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ (BBMP, BDA) ಸಿಕ್ಕ ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

7. ಆರ್‌ಟಿಸಿ (RTC) ಅಥವಾ ಪಹಣಿ:

ಜಮೀನಿನ ಬಂಗಾರ ವೀಳ್ಯಾವಳಿ ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ RTC/Pahani ಅರ್ಜಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆ. ಇದು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

8. ನಿಲುಗಡೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Possession Certificate):

ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಹಸ್ತಾಂತರವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಹಸ್ತಾಂತರ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

9. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿನ ದಾಖಲೆಗಳು (Tax Paid Receipts):

ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಖರೀದಿದಾರನು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕನು ಪೂರ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿರುವುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪ್ರಾಪ್ತವಾದ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿವೆ.

10. ಜಮೀನು ಜಾತಿ ಮತ್ತು ಪರಿವರ್ತನೆ ದಾಖಲೆಗಳು (Land Conversion Records):

ಗ್ರಾಮೀಣ ಜಮೀನುಗಳಿಗಾಗಿ, ಜಮೀನು ಬಳಕೆಯ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು (ಕೃಷಿ ಅಥವಾ ವಸತಿ) ಪರಿವರ್ತಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಇದನ್ನು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

11. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (Power of Attorney):

ಯಾರು ಮಾಲೀಕನ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲು ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಈ ದಾಖಲೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ನಡೆಸುವ ಮುನ್ನ ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು.

ಅಧಿಕೃತ ಜಾಲತಾಣ :

12. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಬಾಧ್ಯತೆ ಇದ್ದರೆ, ಅದರ ಡೀಟೈಲ್ಸ್ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಿಂತ ಅಂತಿಮ No Due Certificate ಪಡೆಯಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ.

13. ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತಿತರ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

14. ನೋಂದಣಿ (Registration):

ಮಾರಾಟದ ಒಡಂಬಡಿಕೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಸಬೇಕು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾರಾಂಶ:

ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಂದು ಸವಾಲುಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಮೇಲಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಹಂತಕ್ಕೆ ಮುಂದಾಗುವುದು. ಕಾನೂನು ಪರಾಮರ್ಶಕರು ಅಥವಾ ವಕೀಲರಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸುವುದು, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಭದ್ರಗೊಳಿಸಲು ಸೂಕ್ತ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಧನ್ಯವಾದ.