Land Record : ಅಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವೇಳೆ ತಪ್ಪದೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು!

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹಂತಕ್ಕೂ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಗಮನಹರಿಸಬೇಕು. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪು ಅಥವಾ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ನಂತರ ಗಂಭೀರ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಾವು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಕೊನೆಯವರೆಗೂ ಓದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ!

1. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಈ ಪತ್ರದ ಸತ್ಯಾಸತ್ಯತೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

2. ಮದರ್ ಡೀಡ್

ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುತ್ತದೆ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಒಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಬದಲಾಯಿತು ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಮದರ್ ಡೀಡ್ ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

3. ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC)

ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಲಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು EC ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಗುಪ್ತ ಸಾಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಪಾಯವಿದೆ.

4. ಭೂ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು

ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಗುರುತಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ Bhoomi RTC, ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

5. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ

ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಮೊದಲ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ ಇದಾಗಿದೆ. ಇದು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ, ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾನೂನು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ನೋಟರೈಸ್ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

6. ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ (BLR)

ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಹೊಸದಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಕಟ್ಟಡದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ (BBMP ಅಥವಾ BDA ನಂತಹ) ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಭವಿಷ್ಯದ ಉರುಳಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ದಂಡವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

7. RTC (ಹಕ್ಕುಗಳು, ಹಿಡುವಳಿ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಗಳ ದಾಖಲೆ)

ಪಹಣಿ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಈ ದಾಖಲೆಯು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಲಭ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೃಷಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

8. ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ನಿಜವಾದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಹಸ್ತಾಂತರದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

9. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿಗಳು

ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ತೆರವುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

10. ಭೂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಪರಿವರ್ತನೆ ದಾಖಲೆಗಳು

ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಇದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

11. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (PoA)

ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿ ಯಾರಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾದ, ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಇದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.

12. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ದಾಖಲೆಗಳು

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಕ್ರಿಯ ಅಥವಾ ಹಿಂದಿನ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಇದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ನೋ ಡ್ಯೂ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

13. ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಪ್ರವೇಶ ದಾಖಲೆಗಳು

ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ರಸ್ತೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿಯಂತಹ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪೋಷಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

14. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ

ಸ್ಥಳೀಯ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಅಂತಿಮ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ನೋಂದಣಿಯು ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಬಹು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಅನುಭವಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿರಲಿ, ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಈ 14 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಹಂತಕ್ಕೆ ಮುಂದಾಗುವುದು. ಕಾನೂನು ಪರಾಮರ್ಶಕರು ಅಥವಾ ವಕೀಲರಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸುವುದು, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಭದ್ರಗೊಳಿಸಲು ಸೂಕ್ತ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಧನ್ಯವಾದ.